• 世界顶级开发商铁狮门投入50%现金股本投资 创造EB-5历史 无比的安全保障
• 纽约市政府规划并提供实质政策与土地支持
• EB-5贷款仅占20.6%，银行贷款仅29.4%
• 三倍“净资产”价值及100%项目公司所有权抵押担保
• 全体投资人的五年投资期以第一笔EB-5投资款进入项目方的日期为起始点
• 发行方CanAm基金，第一家把EB-5引入中国的区域中心，成功案例和按时还款数排名第一
   

　　嘉宾介绍

　　

　　刘宇

　　刘宇和贝特曼律师事务所创始人

　　专业刊物《律师文摘》编委会成员

　　中政大“中国移民法研究中心”副主任

　　25年法律工作经验，中美两国律师执照

　　先后就读于中国政法大学和美国乔治华盛顿法学院。1991年，开始在国内从事法律工作;2001年，在纽约成立律师事务所，从事移民及商业法律服务，精通各国移民法律，并为大量移民申请家庭办理了美国移民。2006年起担任中国《律师文摘》编委会成员，与志同道合的专业人士及学者一道致力于传播先进的法律思想。

　　在从事EB-5业务中，刘宇团队担任若干EB-5基金的管理人或监理人，并代表中国投资人对项目建设、资金使用等进行监督管理、法律服务直到EB-5资金返还。在从业过程中，始终以“保护中国投资者的权益”为己任。推动公平合理的EB-5市场机制的建立。并受聘担任中国政法大学“中国移民法研究中心”副主任，配合其他专家学者和有关方面，开展外国移民法及移民利益保护方面的研究。

　　从业十余年来，服务大量中国移民申请人，并经常接受媒体专访，开辟了移民业内首个移民分析专栏《移民分析·刘宇专栏》，发表大量深度、专业分析文章。详情见兆龙移民官网及官方微信zhaolongyimin。

　　

　　Tom Rosenfeld

　　美国CanAm基金总裁

　　Tom Rosenfeld先生是美国CanAm基金总裁，最早推广美国投资移民项目的权威专家。他拥有美国注册会计师、精算师和律师等多项从业执照。 CanAm基金是第一家将EB-5引入中国的区域中心，创造了三个第一，即获批I-526数业内第一，获批I-829数业内第一，成功返款数业内第一。

　　

　　季泰力

　　铁狮门资深副总裁、资本市场融资负责人

　　季先生于铁狮门担任资本市场部资深副总裁，主要负责人民币基金的募集以及海外项目的在华股权融资业务。加盟铁狮门之前，季先生在Partners Group担任大中华区房地产板块负责人，Partner Group是一家瑞士私募基金，管理资产规模约600亿欧元。在此之前，季先生曾在德意志银行投资银行部，以及美国最大的养老基金CalPERS(加州公共雇员养老基金)工作。季先生本科毕业于加州大学洛杉矶分校经济学系，后于加州大学伯克利分校和哥倫比亚大学获得工商管理硕士学位。

　　

　　王娟

　　兆龙移民副总裁

　　资深移民专家

　　十余年移民行业从业经验，多次亲赴美国、加拿大、欧洲等地进行深度考察，熟知各国福利政策，对国际化教育有着精辟见解，擅于为客户量身定制最佳移民方案，累计已帮助近万家庭成功移民海外。

　　项目介绍

　　2008年10月，铁狮门与纽约市政府主管机构签署协议，承担在纽约长岛市及皇后区的办公空间的开发建设及运营，作为纽约市经济发展战略规划的一部分。纽约市政府选择铁狮门来完成这个任务，不仅因为铁狮门为最出色的开发商、建筑商，更因为铁狮门同时是出色的商业地产和住宅地产的经营商。根据这个协议，铁狮门和纽约市经济发展公司制订了位于长岛市中心地区的总面积为350 万平方英尺的商业办公及住宅大厦的综合建筑计划，将在该地区开发三栋豪华公寓大厦(Site A)及三栋A 级商业大厦(Site B，哥谭中心，Gotham Center)，以满足纽约市经济发展的强劲需求。

　　第一、第二阶段(不使用EB-5资金)

　　

　　(不使用EB-5)，Site B， 哥谭中心 2 号楼，22 层，建筑面积为66.2 万平方英尺，纽约市卫生部租约20 年，已于2011 年建设完成并成功运营，并以4.155亿美元出售给 H&R REIT。

　　

　　(不使用EB-5)，Site A，豪华公寓大楼，总共包含大约 1,900个市场价格住宅单位，将在 2018 年上半年完工。

　　最后阶段即本项目(唯一使用EB-5资金)

　　

　　(使用1.45 亿美元EB-5贷款)，将建设哥谭中心 1 号楼及3 号楼，将在2019 年第3 季度完工。

　　哥谭中心 1 号楼：29 层，583,000 可出租平方英尺 A 级办公空间、20,000 可出租平方英尺零售空间，200 车位停车场;

　　哥谭中心 3 号楼： 30 层，515,000 可出租平方英尺 A 级办公空间、11,000 可出租平方英尺零售空间，188 车位停车场。

　　纽约长岛市Gotham 哥谭中心项目——纽约市政府重点规划及支持的商业地产项目，市政府的支持力度史无前例

　　

　　

　　

　　纽约市向铁狮门超低价提供土地

　　纽约市政府提供前所未有的支持，以建筑面积每平方英尺30-36 美元的价格，向铁狮门出售93万平方英尺土地(当前市场价约250-300美元/平方英尺，2015年Citigroup交易价为189美元/平方英尺)，土地成交原价应为3255万美金，减去政府给予的其它优惠和折抵，最后成交金额仅为1150万美元，目前，仅土地价值已超2个亿美元。

　　ERRY L. SPEYER (徐杰儒) 董事长兼联席首席执行官

• 前董事会主席和纽约联邦储备银行行长
• 纽约房地产委员会名誉主席
• 纽约市合作联盟名誉主席
• 中美关系全国委员会委员
• 外交领事委员会委员
• 获哥伦比亚大学商学院的工商管理硕士学位

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　　铁狮门部分著名物业：
 

 

　　CanAm，迄今为止最成功区域中心

　　第一家把EB-5引入中国的区域中心

　　CanAm基金是美国排名第一的区域中心，在美国EB-5投资移民领域具有举足轻重的地位。于2005年将EB-5引入中国，CanAm基金是第一家将EB-5引入中国的区域中心，创造了三个第一，即获批I-526数量业内第一，获批I-829数量业内第一，成功返款数量业内第一。美国CanAm基金作风稳健，还款及时，促进了美国企业与EB-5投资家庭的双赢。

 

　　项目优势

　　优势一：纽约市政府规划并提供实质支持的核心商业区 地产开发收官部分 就业超额满足美国移民局的要求

　　优势二：EB-5仅占20.6% 银行贷款仅29.4% 三倍“净资产”价值及100%项目公司所有权抵押担保

　　优势三：全体投资人的五年投资期以第一笔EB-5投资款 进入项目方的日期为起始点

　　优势四：世界顶级开发商铁狮门投入自有50%股权 与老牌基金CanAm共同重磅推出

　　资金结构

　　目前市场上负债比例最小的EB-5项目

　　财务信息：低负债意味着高净值用于EB-5安全保障

　　专业提示：兆龙移民提示广大投资者，一定要把项目负债比例及净值比例作为衡量项目安全性的关键指标，因为它们意味着项目中有多少现金价值隔在你与风险之间。
 

　　抵押担保

　　所有权和净资产双重保证

• 铁狮门以开发公司100%的房地产股本权益为第一优先抵押
• 建成后如再融资，项目总负债率(包括EB-5贷款)不得超过70%，即EB-5以外的其他债务不得超过项目9.44亿美元总价值的55%，相当于约4.25亿美元项目资产价值为1.45亿美元EB-5贷款提供担保

　　按时还款

　　最利于投资人的还款周期计算方法

• 从第一笔EB-5资金发放给项目公司开始计算所有投资人的五年还款期